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Votre checklist d’achat immobilier à emporter partout

checklist achat immobilier à Mérignac

Savez-vous quels sont les divers points à vérifier lors de la visite d’un bien que vous avez l’intention d’acheter ? Quels sont les détails qui méritent que vous vous y attardiez ? Quelles sont les différentes questions à poser au vendeur ou à son agent immobilier ? Voici une checklist d’achat immobilier à Mérignac qui vous aidera à préparer votre acquisition immobilière et à vous assurer de ne rater aucun détail important lors des visites.

La checklist d’achat immobilier à Mérignac : l’indispensable compagnon de route de vos visistes

Peu importe la nature de votre projet d’achat immobilier (investissement locatif ou résidence principale), vous devez rester vigilant aux nombreux détails liés au logement, à son environnement, ainsi qu’au quartier et aux éventuelles transformations que celui-ci pourrait subir.

La checklist d’achat immobilier à Mérignac dépend du type de bien convoité. Celle que nous allons vous fournir concerne surtout des logements anciens. Si vous achetez en VEFA, toutes les vérifications ne sont pas nécessaires même s’il faut être attentif aux finitions et à la qualité de vie du quartier. (Notez que notre checklist d’achat immobilier à Mérignac pourra tout de même vous servir lors de la visite finale du logement, une fois les travaux achevés.)

Pour être certain de n’oublier aucun détail, demandez à visiter un même bien immobilier plusieurs fois, notamment si vous souhaitez faire une offre d’achat. Ne vous précipitez pas et ne prenez aucune décision sans avoir validé toutes les case de la checklist d’achat immobilier à Mérignac.

Maintenant, nous pouvons entrer dans le vif du sujet. Démarrons avec l’environnement autour du logement, avant de passer à la propriété elle-même.

L’environnement du logement

Les futurs acquéreurs ont tendance à négliger un point pourtant essentiel : l’environnement du logement. Même si c’est une habitation que vous achetez, la qualité des alentours et du cadre de vie est très importante. Choisir le bon emplacement de votre bien est aussi important que le logement en lui-même car vous allez y passer du temps.

Le quartier et la ville

  • La proximité des commodités (commerces, écoles, transports)
  • La facilité de stationnement
  • Les espaces verts, parcs et aires de jeux
  • La qualité et l’ambiance du quartier
  • Les évolutions prévues pour les quartiers
  • Les locaux commerciaux et professionnels à proximité
  • La vue du logement
  • Les équipements et installations de la ville ou commune
  • Les accès routiers et transports en commun
  • Le montant des impôts locaux

L’immeuble (dans le cas d’un appartement)

  • La date de construction de l’immeuble
  • L’état de la façade
  • L’état de la toiture
  • L’état des caves, des sous-sols, des fondations
  • La personne en charge de la gestion de l’immeuble
  • L’état des parties communes
  • L’accès à l’immeuble
  • L’état de l’ascenseur
  • Le montant des charges de copropriété
  • Les éventuels travaux et leur nature

checklist achat immobilier à Mérignac

Le logement

Vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier et nous n’avez pas un œil expert lorsqu’il s’agit de vérifier l’intérieur du logement que vous souhaitez acheter. Alors, comment savoir quels sont les points à examiner ? Les détails importants à côté desquels il ne faut surtout pas passer ? Gardez votre checklist d’achat immobilier à Mérignac près de vous lors des visites pour ne rater aucun détail !

Les caractéristiques du logement

  • Le type de logement (maison ou appartement)
  • La surface habitable
  • Le nombre de pièces
  • L’agencement et la distribution des pièces
  • La situation (plain-pied, étage, rez-de-chaussée)
  • L’espace extérieur : balcon, terrasse, jardin, loggia
  • Existe-t-il une place de stationnement dédiée ?
  • Existe-t-il une cave ou un sous-sol ?
  • Le logement est-il conforme à la description de l’annonce ?
  • Quel est l’état des murs, des sols et des plafonds ?
  • Les planchers sont-ils droits ?
  • Y’a-t-il des traces d’humidité ?
  • Y’a-t-il suffisamment de rangements ?
  • La porte d’entrée est-elle sécurisée ?
  • Le nombre de fenêtres ? Par pièce ?
  • La luminosité du bien
  • L’exposition du bien (sud, nord, etc.)
  • Y’a-t-il un vis-à-vis ?

La cuisine et les sanitaires

  • La cuisine et la salle de bain sont-elles en bon état ?
  • Les équipements sont-ils en état de fonctionnement ?
  • Quels sont les revêtements (sols et murs) dans ces pièces ?
  • Quelles sont les surfaces de ces pièces ?
  • Dans quel état se trouve la plomberie ?
  • Les pièces ont-elles une ventilation adaptée ?
  • Y’a-t-il de la place pour de nouveaux équipements ? Pour des aménagements ?

L’isolation du logement

  • Quelle est la note du logement à l’issue du diagnostic de performance énergétique ?
  • Les fenêtres bénéficient-elles du double vitrage ?
  • Comment est l’isolation des murs et des sols ?

Les installations et le chauffage

  • Comment est le panneau électrique ?
  • Y’a-t-il suffisamment de prises de courant ?
  • Les installations d’électricité et de gaz sont-elles aux normes ?
  • De quand datent les installations ?
  • Quel est le type de chauffage ?
  • Combien le logement compte-t-il de radiateurs et dans quel état sont-ils ?
  • Quel est le montant moyen des consommations énergétiques ?
  • Quel est le type de ventilation ?
  • L’appartement sent-il l’humidité ?
  • Les grilles d’aération sont-elles en bon état ?

Pour réussir votre achat immobilier et éviter les mauvaises surprises, gardez cette checklistd’ achat immobilier à Mérignac avec vous pour toutes vos visites de logement.

 

 

Article écrit par:

Sandrine FAIVRE

Paloise d’origine, après des études de Gestion à Paris Dauphine, ma carrière dans un gros groupe m’amène en 1992 en région bordelaise. Depuis lors, ma vie professionnelle et personnelle est intimement liée à la ville de Mérignac. En 2009, l’envie d’indépendance et d’entreprendre alliée à la passion de l’immobilier et de la mise en valeur m’ont conduite à créer mon agence immobilière. D’abord seule, je suis maintenant entourée d’une équipe dynamique et toujours à l’écoute de ses clients. Nous vous accompagnons et vous conseillons étape après étape. Nous avons pour seul objectif la réussite de votre projet immobilier et votre satisfaction.

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