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montant du loyer à Bordeaux Caudéran
Louer un bien

Comment fixer le montant du loyer ?

Quand vous mettez un appartement ou une maison en location, le but est de toucher des revenus locatifs – pour rembourser un crédit ou simplement pour augmenter votre pouvoir d’achat. Ce qui implique, à la base, de fixer un loyer… Une opération qui peut sembler facile à première vue, mais qui ne l’est pas tant que ça. En effet, même si vous êtes a priori libre de déterminer le montant de votre loyer à Bordeaux Caudéran, certaines règles sont à respecter. Pour éviter de se poser une multitude de questions, voici ce qu’il faut savoir à ce sujet !

Fixer le montant du loyer à Bordeaux Caudéran : aucune obligation

En principe, le propriétaire bailleur est libre de fixer le montant du loyer. Vous pouvez donc décider de demander 100 €, 500 €, 1 000 € par mois pour votre appartement ou votre maison. Néanmoins, vous vous en doutez, le tarif appliqué va impacter le succès de votre offre locative : réclamez un loyer trop élevé, et vous n’aurez pas de candidats à la location. Acceptez un loyer trop bas, et c’est votre projet locatif qui risque d’en pâtir. Pour déterminer le montant du loyer à Bordeaux Caudéran, pas de secrets : il faut se baser sur l’offre et la demande, et analyser le marché immobilier local avec beaucoup de soin. Ou, mieux encore : s’adresser à un professionnel donc c’est le métier !

Tenir compte du marché immobilier au niveau local

Comme nous l’avons vu précédemment, pour fixer le montant du loyer à Bordeaux Caudéran, il est important de tenir compte de l’offre et de la demande. Majorer le prix du loyer au-dessus de celui du marché est risqué. Que vous louiez un bien à destination d’un particulier ou d’un professionnel, un montant élevé fera fuir les locataires potentiels. Un bien locatif a pour vocation d’être loué régulièrement et longtemps. Un taux d’occupation élevé vous permet de recevoir des revenus, à contrario vous aurez des frais.

D’autres critères à prendre en compte

La situation du marché immobilier n’est pas suffisante pour déterminer le montant du loyer à Bordeaux Caudéran. D’autres critères sont à prendre en compte, à commencer par la nature du bien loué. Selon que c’est un appartement ou une maison, le loyer sera différent. Il en est de même avec le type de bail. Le prix d’une location meublée est généralement plus élevé qu’une location vide. Les prestations telles qu’un ascenseur, un garage ou une cave sont des caractéristiques qui influent sur le prix. Il en est de même avec les performances énergétiques du bien. Pour rappel, des diagnostics techniques sont obligatoires si vous louez un bien immobilier.

montant du loyer à Bordeaux Caudéran

Le montant du loyer est encadré dans les zones tendues

Pour fixer le montant du loyer à Bordeaux Caudéran, le fait d’être situé en zone tendue a un impact. La réglementation la plus connue est la loi ALUR appliquée à Paris. Pour savoir si une commune est classifiée, il existe un simulateur. La ville de Bordeaux fait partie des agglomérations en zones tendues, par conséquent, le montant des loyers est encadré. Lors de la première mise en location, le propriétaire bailleur fixe librement le loyer. En revanche, en cas de révision, un plafond est imposé, qu’il n’est possible de dépasser que dans certaines conditions.

Réviser le montant du loyer, oui, mais sous conditions

En tant que propriétaire bailleur d’un logement meublé ou vide, vous avez le droit de réviser le loyer. Cette révision doit être précisée dans le contrat locatif. Il en va de même pour la date, celle-ci est fixée d’un commun accord entre le propriétaire et le locataire. Il est normal d’augmenter le loyer pour l’adapter aux variations du coût de la vie, en revanche, cette augmentation doit être en corrélation avec l’indice de variation des loyers établi par l’INSEE. Pour vous aider, vous pouvez utiliser ce simulateur

L’investissement loi Pinel : un loyer plafonné

Dans le cadre d’un investissement locatif Pinel, la fixation du loyer est soumise à des plafonds stricts – en échange d’une belle réduction d’impôt. Pensez à vous renseigner en amont pour ne pas risquer de demander un prix au-dessus du seuil établi !

 

 

Article écrit par:

Sandrine FAIVRE

Paloise d’origine, après des études de Gestion à Paris Dauphine, ma carrière dans un gros groupe m’amène en 1992 en région bordelaise. Depuis lors, ma vie professionnelle et personnelle est intimement liée à la ville de Mérignac. En 2009, l’envie d’indépendance et d’entreprendre alliée à la passion de l’immobilier et de la mise en valeur m’ont conduite à créer mon agence immobilière. D’abord seule, je suis maintenant entourée d’une équipe dynamique et toujours à l’écoute de ses clients. Nous vous accompagnons et vous conseillons étape après étape. Nous avons pour seul objectif la réussite de votre projet immobilier et votre satisfaction.

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